Покупал коммерцию под сдачу ресторанной сети. При ставке выше $35 000 за метр главный риск — инженерные лимиты: в половине новых проектов дают не больше 40 кВт, и ресторан туда просто не садится. 90 кВт и готовая точка под кальян закрыли вопрос согласования с арендатором за две недели.
Дубай, MBR City, башня BПервая линия лагуны
Riviera Retail №11Коммерческий лот в MBR City
Ресторанный ритейл 157 м² у лагуны за $6 000 000
Продаём готовый лот Retail №11 в башне B кластера Azizi Riviera. Помещение выходит прямо на променад и воду: витражный фасад 22,34 метра, выделенная мощность 90 кВт и действующая лицензия на shisha.
$6 000 000 стоимость лота
157 м² площадь shell & core
90 кВт электрическая мощность
22,34 м длина витражного остекления
Контакты
Свяжитесь с нами напрямую
Ответим на вопросы по объекту, отправим актуальную презентацию и организуем просмотр в удобное время.
Сплошной витражный фасад длиной 22 метра
Лот Retail №11 расположен в башне B кластера Azizi Riviera в MBR City. Помещение передаём в состоянии shell & core: чистая бетонная коробка готова к чистовой отделке под концепцию и бренд-бук вашего проекта.
Стеклянная линия тянется на 22,34 метра вдоль пешеходного бульвара в нескольких метрах от воды. Зал сохраняет открытую планировку без внутренних капитальных перегородок, а магистральные инженерные сети уже заведены внутрь периметра.
- 157 м² — общая площадь лота
- Shell & core — состояние под fit-out
- Первая линия — прямой выход к воде
Инженерный ресурс под ресторан полного цикла
Выделяем 90 кВт электрической мощности. Для коммерческих площадей Дубая это редкий лимит: подключение позволяет смонтировать тепловую линейку, печи и производительную приточно-вытяжную вентиляцию без перехода на маломощные индукционные плиты.
Вместе с лотом передаём действующую лицензию на shisha. Муниципалитет закрыл выдачу таких разрешений новым операторам в развитых кластерах города, а на открытом рынке лицензию купить нельзя. Посадочные места можно расставить с прямым видом на набережную.
90 кВтвыделенная электрическая мощность
Shisha licenseдействующее разрешение
Полный циклгорячий цех и вентиляция
Пешеходный трафик лагуны и 69 башен
Azizi Riviera входит в состав района Mohammed Bin Rashid City площадью 10 800 гектаров. До деловых центров Downtown Dubai и Business Bay отсюда ехать 5–10 минут, а по соседству расположен ипподром Meydan Racecourse.
Лот стоит на прогулочном бульваре вокруг искусственной лагуны длиной 2,7 км с пляжем и прокатом падлбордов. Трафик заведения формируют три независимых потока: резиденты 69 жилых корпусов кластера, гости набережной и вечерняя публика ресторанного променада.
69 зданий
жилой массив кластера
2,7 км
протяжённость лагуны с пляжем
7 минут
до Downtown Dubai
Экономика лота и сценарии доходности
Цена лота составляет $6 000 000, или около $38 200 за квадратный метр. Ежегодный сервисный сбор зафиксирован на уровне 36 000 AED (около $10 000) — скрытые эксплуатационные платежи исключены договором.
Расчёт чистой арендной доходности за вычетом сервисного сбора опирается на подтверждённые ставки соседних площадей:
105 200 $/год
доход при ставке 250 AED/кв. фут (1,75%)
137 450 $/год
доход при ставке 320 AED/кв. фут (2,29%)
183 470 $/год
доход при ставке 420 AED/кв. фут (3,06%)
Для сравнения: угловое помещение 1 070 кв. футов в состоянии shell & core в Riviera сдают по ставке 420 AED за кв. фут, а площади в соседнем Business Bay — по 245–313 AED. Доходность лота опирается на рост капитализации первой линии.
Покупка актива на этапе заселения кластера
За 2024 год в Дубае зарегистрировали 180 900 сделок на общую сумму 522 млрд AED, а в первом квартале 2026 года объём сделок вырос ещё на 31%. Цены в районе MBR City и Meydan за 2025 год поднялись на 14,8%.
Сейчас Riviera заселена на 76%, застройщик передаёт последние корпуса и благоустраивает променад. Вы покупаете трофейный объект до того, как весь пешеходный трафик набережной капитализируется в финальную стоимость квадратного метра.
+14,8%
рост цен в районе за 2025 год
76%
текущая заселённость Riviera
7,9% в год
прогноз роста рынка до 2030 года
Порядок оформления и технический аудит
Согласовываем условия сделки в день обращения. Продаём объект напрямую от собственника с чистым титулом и готовым комплектом документов для регистрации перехода права в Dubai Land Department (DLD).
Организуем очный визит в башню B или проведём видеоинспекцию с независимым инженером. Вместе с договором передаём архитектурные чертежи, кабельный журнал, паспорт выделенных мощностей и регламент согласования вывесок.
01
В день звонка
согласование базовых условий
02
DLD
прямая регистрация титула
03
Полный пакет
чертежи и регламент fit-out
Опыт инвесторов в коммерцию Дубая
Искали вторую площадку с выходом к воде. В Riviera ключевой фактор — непрерывный стеклянный фасад: зал просматривается с любого конца променада. За счёт ширины остекления свыше 20 метров посадочные зоны у окон работают с максимальной отдачей весь вечер.
Карим Аль-Мансури, сооснователь ресторанной группы (Dubai Marina, Riviera)
Лицензию на shisha в зрелых районах вроде Downtown или JBR сейчас практически не получить — город держит жесткие квоты. Наличие этого разрешения в паспорте объекта сразу поднимает арендную ставку на 20–25% по сравнению с обычным общепитом.
Денис Власов, директор по развитию франшизы (Дубай, январь 2026)
Запись на просмотр помещения в Riviera
Покажем объект в башне B, передадим замеры и проверим точки ввода инженерии на месте. Если вы находитесь вне ОАЭ, проведём прямую видеоинспекцию с техническим консультантом.
Также отправим инвестиционный меморандум, поэтажный план shell & core и расчёт финансовой модели для вашего инвесткомитета.
Актуальная презентация объекта предоставляется при обращении.
Оставьте заявку
Актуальная презентация объекта предоставляется при обращении.